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Verkauft: Teilmod. 2-Zi-Wohnung mit Stellplatz

externe Objnr	KB-1219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	21217
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	17 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	21217
Ort	Seevetal	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	17 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	229.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaufen - einziehen - wohlfühlen!
Die angebotene Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Seevekanal und Pulvermühlenteich befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei Zimmer, Balkon, Flur, Küche, HWR, Vollbad und Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,04 m² und ist optimal aufgeteilt, um ein gemütliches Wohnen zu ermöglichen. Der Balkon ist zur Hälfte angerechnet. Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude wurde 1998 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. In der Wohnung wurden 2023 alle Türen, die elektrischen Schalter und Steckdosen erneuert sowie der Holzboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung ist komplett renoviert; auch die Wohnungseingangstür ist von innen neu gestrichen worden.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für eine bequeme Sitzecke sowie einen Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den West-Balkon mit mechanischer Markise, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Anlage bietet. -
Das Schlafzimmer ist nach Osten und zum Seevekanal ausgerichtet. Es ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch ein kleiner Arbeitsbereich findet hier noch Platz. -
Der großzügige Flur verfügt über einen tiefen, maßgefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum für Jacken, Mäntel und Schuhwerk. Die Küche ist mit einer EBK mit allen notwendigen Elektrogeräten außer Geschirrspüler ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Vorratsregale, Waschmaschine und Trockner.
Das Vollbad ist in zeitlosem Design gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Highlight ist das für eine 2-Zimmer-Wohnung eher ungewöhliche separate Gäste-WC.
Anstelle eines Kellerraums verfügen die Wohnungen über einen Raum im Dachboden. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Ein Außenstellplatz auf einem beschrankten Parkplatz mit Funkfernbedienung rundet das Angebot ab.
Der Seevekanal und der Pulvermühlenteich bieten in unmittelbarer Nähe gute Gelegenheit zum Baden, Fahrradfahren und Spazierengehen. Am Teich gibt es einen Fischereiverein und ein kleines Lokal. Lage: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Süden an Hamburg angrenzend und am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 über AS Fleestedt oder AS Seevetal/Maschen und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg (Metronom) gehört Meckelfeld zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Glüsinger Straße in Meckelfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind u. a. Supermärkte, Tankstelle, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Dänisches Bettenlager, ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in Meckelfeld:
- Grundschule Meckelfeld (Am Schulteich)
- Oberschule Meckelfeld (Appenstedter Weg)
- Gymnasium Meckelfeld (Appenstedter Weg)
In der Nähe befinden sich der Pulvermühlenteich und der See in Großen Moor, der im Sommer zum Baden einlädt. Auch ein Fischereiverein ist vorhanden. Am Seevekanal findet sich ein ruhiges Plätzchen zum Sitzen.
Entfernungen:
A7 AS Fleestedt ca. 5 km
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 6,5 km
Meckelfeld Bahnhof (RB31) ca. 0,9 km
Hamburg-Harburg ca. 6,1 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 21 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 29 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 43 km über A7 / Elbtunnel

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Aufstockung um 2. OG 1998
- 2 Zimmer, Balkon, Flur, Küche, Vollbad und Gäste-WC
- 2023 modernisiert: neue Türen, Steckdosen und Schalter, Holzfußböden abgeschliffen und neu geölt
- Küche mit angrenzendem HWR und EBK ohne Geschirrspüler (im Kaufpreis enthalten)
- großer Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank
- Fenster Kunststoff mit Doppelisolierglas
- Abstellraum auf dem Boden
- Gemeinschaftlicher Trockenboden
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Außenstellplatz

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 anteilig: 3.496,84 €
Hausgeld: 212 €/Monat
umlagefähige Kosten: 1.191,38 €/p. a.
nicht umlagefähige Kosten: 968,52 €/p. a.

Kaufpreis gesamt: 249.000 € (der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und muss miterworben werden)

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 01.03.2028
- Bj. ca. 1972, Aufstockung 2. OG 1998
- Energieverbrauchskennwert 77,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!