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Traumlage direkt an der Isar

externe Objnr	KB-1025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469
Ort	München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	5
Kaufpreis	1.499.000 €
Provision	3.57% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzmiete	89 €

externe Objnr	KB-1025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80469
Ort	München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	5	Kaufpreis	1.499.000 €
Provision	3.57% inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzmiete	89 €

Objektbeschreibung: Excellence Immobilien: Traumlage direkt an der Isar
Im vierten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Altbaus vom Ende des 19. Jahrhunderts eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Isar und den ganzen Sommer über auf das satte Grün der Frühlingsanlagen sowie der Museumsinsel. Die Innenhof-Fassade und das Rückgebäude erstrahlen seit dem vergangenen Jahr in neuem Glanze. Treppenhaus und Vorderfront folgen.
Die Wohnung verfügt über eine riesige Wohndiele von 28 m², die derzeit durch Einbauschränke in zwei Bereiche geteilt ist, deren Nutzung neu konzipiert werden kann. Im vorderen Bereich zur Hofseite liegen ein kleines Zimmer mit knapp 9 m², ein Duschbad mit sehr dekorativen, floral verspielten Sanitäreinrichtungen sowie eine Wohnküche mit einem Balkon, auf dem man ab Mittag die Sonne genießt. Die Küche wurde vor vier Jahren mit einer neuen EBK mit Markengeräten und Induktionsherd ausgestattet. Vom hinteren Flur (Ankleide) gehen das knapp 15 m² große Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad mit WC ab.
Auf der Isarseite befindet sich das Herzstück dieser Wohnung: der salonartige Wohnbereich, der aus drei durch große offene Rundbögen miteinander verbundenen Zimmern besteht, die zusammen ca. 57 m² betragen. Direkt gegenüber dem bogenförmigen Durchgang von Wohndiele zum mittleren Wohnraum liegt der kleine französische Balkon. Im linken, größeren Zimmer befindet sich ein Kamin, der im Winter im gesamten Wohnbereich und der Diele eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das rechte der drei Zimmer kann bei Bedarf wieder zu einem separaten Raum geschlossen werden. Straßenseitig dreifach verglaste Fester und Balkontüren lassen Stadtgeräusche draußen. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. -
Ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch in der Eigentümergemeinschaft im Gespräch. Lage: Das Objekt befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigvorstadt-Isarvorstadt und ist direkt an der Isar gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß z. B. den Gasteig, die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, den Gärtnerplatz mit dem Staatstheater, das Müllersche Volksbad oder die Frühlingsanlagen auf der östlichen Isarseite. Deutsches und Europäisches Patentamt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U1 und U2. -
Aus den drei ineinander übergehenden Wohnräumen genießt man einen traumhaften Weitblick über die die Isar säumenden Baumwipfel hinweg auf den Ostteil der Stadt. Eine Fülle individueller Geschäfte und Restaurants und kultureller Anlaufpunkte rund um den Gärtnerplatz und im Glockenbachviertel laden Liebhaber pulsierenden urbanen Lebens zum Shoppen und zu einem abwechslungsreichen Tagesausklang ein.

Ausstattung: - teilsaniertes Denkmalschutz-Objekt
- Liebhaberwohnung mit herrschaftlichen Elementen
- großzügiger Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit traumhaftem Blick über die Isar
- Küche mit EBK, Markengeräte, Induktionsherd; Balkon zum Innenhof
- Wannenbad und Duschbad
- 3fach verglaste Fenster und Balkontüren straßenseitig; Doppelisolierglas hofseitig
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- zahlreiche Einbauschränke in der großen Diele als Raumteiler
- hofseitige Fassade in 2014/15 saniert
- kein Lift vorhanden, jedoch im Gespräch
- großzügiger Keller
- Einzellstellplatz in separater Tiefgarage (3 min Fußweg) angemietet (89 €)
Ein Energieausweis ist nicht vorgeschrieben, da Denkmalschutzobjekt. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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