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Verkauft: Gut vermietete 2-Zi-Wohnung mit großer Terrasse - barrierefrei

externe Objnr	KB-1197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	28844
Ort	Weyhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	28844
Ort	Weyhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz - barrierefrei | vermietet
Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich in einem Gebäude, das aus einer Einfamilien-Doppelhaushälfte auf der nördlichen Seite und einer Zweifamilien-Haushälfte auf der Südseite besteht. Das massiv errichtete Gebäude wurde 2009 fertig gestellt. Den südlichen Hauseingang teilen sich die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung mit den Bewohnern der Dachgeschoss-Wohnung.
Die Wohnung selbst besticht bereits beim Betreten durch die knapp 12 m² große Diele mit offenem Durchgang in den Wohnbereich. Das Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche ist nach Westen ausgerichtet. Durch eine doppelflügelige Tür gelangt man auf die gut 30 m² große Terrasse, die durch eine Hecke zum Nachbarn geschützt ist. Hier genießt man im Sommer ab Mittag und nach Feierabend die Sonne.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die - bis auf den mieterseitig eingebrachten Geschirrspüler und den Side-by-side-Kühlschrank - im Kaufpreis enthalten ist. - Wohn-Ess-Bereich und offene Küche haben eine Fläche von etwa 37 m².
Von der Diele gehen weiterhin das etwa 13 m² große Schlafzimmer, das ca. 7 m² große Duschbad und der knapp 7 m² große Hauswirtschaftsraum ab. Hier findet zum Beispiel ein Schreibtisch Platz oder bei Behindertennutzung ein Rollstuhl. Alle drei Räume haben Fenster nach Osten; im HWR befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Da die Wohnung barrierefrei und behindertengerecht gebaut wurde, sind die Türen breiter und sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Bad als Schiebetüren ausgeführt.
Im Treppenhaus, gleich neben dem Wohnungseingang, liegt ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum; daneben wiederum der gemeinschaftliche Technikraum. Weitere gemeinschaftliche Stellfläche ist unter der Treppe vorhanden.
Die Wohnung ist barrierefrei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Gästeparkplatz und einen ebenfalls gemeinschaftlichen Fahrradschuppen auf dem eigenen Grundstück. - Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße.
Weitere Fotos aus Diskretionsgründen im ausführlichen Exposé. Lage: Weyhe ist eine Gemeinde mit ca. 31.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Diepholz in Niedersachsen und grenzt unmittelbar an Bremen. Sie ist ein Zusammenschluss aus 9 Ortsteilen.
Durch die unmittelbare Nähe zu Bremen haben viele Weyher Einwohner ihren Arbeitsplatz in Bremen. Dennoch sind etwa 150 Gewerbebetriebe in Dreye, dem Ortsteil, der direkt an der Autobahn A1 liegt und auch das Gewerbezentrum der Gemeinde darstellt, ansässig.
Über zwei Autobahnauffahrten besteht eine gute Anbindung in Richtung Westen und zur Nordsee (Bremen-Brinkum) und in Richtung Osten und nach Hamburg (Bremen-Arsten).
Einige Ortsteile von Weyhe sind über die Regionalbahn mit Bremen verbunden. Bis zum Bahnhof sind es etwas 700 m zu Fuß. Es verkehren mehrere Buslinien (102, 120, 121) des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen vom Bremer Hauptbahnhof über Bremen-Neustadt nach Weyhe.
Der Bremer Airport ist etwas 13 km vom Zentrum Weyhe entfernt.
In Weyhe befinden sich neben Kitas und Kinderhorten 6 Grundschulen und 2 Kooperative Gesamtschulen. Bis zur Universität Bremen sind es über die B6 etwa 23 km und über die A1/A28 etwa 29 km.
Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte in etwa 3 min fußläufiger Entfernung. Der Marktplatz mit Restaurans ist in etwa 5 min zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Sportstätten bieten ein reiches Spektrum an Freizeitgestaltung.

Ausstattung: - Massivbauweise, Baujahr 2008/09
- Gebäude bestehend aus: DHH mit einer Einheit nach Norden, DHH mit 2 Wohneinheiten nach Süden
- WEG bestehend aus 2 Wohnungen
- 1/2 Miteigentumsanteil am südlichen Grundstücksanteil von 340 m²
- Gasetagenheizungen, daher abrechnungstechnisch voneinander getrennt
- im Wohnbereich und im Bad zusätzlich Fußbodenerwärmung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- lediglich gemeinschaftlicher Hausstrom
- 1 eigener Außenstellplatz , 1 gemeinschaftlicher Stellplatz für Gäste und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen auf dem Grundstück

Mietverhältnis:
- 600 €/Monat Kaltmiete
- 150 €/Monat NK-Vorauszahlung
- Mietbeginn 01.10.2021
- Eigenverwaltung

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 18.07.2031
- Bj. ca. 2008, Bj. Wärmeerzeuger 2008
- Energieverbrauchskennwert 81,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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