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5% Rendite Top-Pflegeimmobilie | Stelle b. Hamburg

externe Objnr	KB-1013
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	21435
Ort	Stelle b. Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Etagenzahl	3
Kaufpreis	155.619 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€
Freitext Preis	155.619 € - 203.709 € pro Wohneinheit

externe Objnr	KB-1013	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	21435
Ort	Stelle b. Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Etagenzahl	3	Kaufpreis	155.619 €
Provision	provisionsfrei für den Käufer	Währung	€
Freitext Preis	155.619 € - 203.709 € pro Wohneinheit

Objektbeschreibung: 5% Rendite Top-Pflegeimmobilie | Stelle b. Hamburg
Das Pflegeheim bzw. Lebens- und Gesundheitszentrum verfügt über 79 Plätze überwiegend in Einzelapartments. Es besteht ein Generalmietvertrag. Die Apartments werden als vermietete Kapitalanlagen mit 5% Rendite verkauft. Als Investor finden Sie hier eine solide Geldanlage.

Die angenehme Größe der Anlage gewährleistet eine sehr persönliche Betreuung der Bewohner/-innen in nahezu familiärer Atmosphäre.
Die hauseigene Küche ermöglicht die Berücksichtigung individueller Wünsche. Die Zimmer verfügen über eine Grundmöblierung und können mit persönlicher Ausstattung ergänzt sein. Lage: Stelle liegt ca. 25 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist über die A1, A7 und A39 aus allen Teilen Hamburgs schnell mit dem PKW zu erreichen. Die Regionalbahn (RE3 oder RB31) benötigt vom Hbf. Hamburg nur 23 min. - Das idyllische Lüneburg liegt knapp 35 km entfernt und ist bequem über die A39 zu erreichen oder ebenfalls mit der Regionalbahn in 24 min.

Von Natur umgeben und eingebettet in die Geest- und Marschlandschaft südlich der Elbe, liegt das Pflegeheim dennoch in zentraler, ruhiger Ortslage mit sehr guter Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Ausstattung: - Bezug 2007
- moderne Pflegeeinrichtung mit eigener Küche
- 79 Plätze überwiegend in hellen und freundlichen Einzelapartments
- Grundmöblierung
- behindertengerechte Bäder
- Personen- und Lastenaufzug
- umfassendes therapeutisches Programm, Unterstützung im Alltag, diverse Kurse, Programme mit Ausflügen, Veranstaltungen, Gartenarbeit

- indexierter Generalmietvertrag, daher kein Mietausfallrisiko
- Wohnflächen 51,97 m² - 68,02 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise 155.619 € - 203.709 € pro Wohneinheit (aufgeteilt auf Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar)
- Grunderwerbsteuer 5% vom Kaufpreis
- Notar- und Gerichtskosten ca. 2,5% vom Kaufpreis Sonstiges: Ausführliche Unterlagen mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse) über einen Beratungstermin in unserem Büro. - Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Gollierstraße 3
80339 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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