Immobilienangebote

Verkauft: Reihenmittelhaus in Elbnähe

externe Objnr	KB-1190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	156 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

externe Objnr	KB-1190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	156 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	375.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Reihenmittelhaus in Elbnähe
Das Bestechende dieser Immobilie ist zweifelsohne ihre Lage nahe der Elbe in Wedel. Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine junge Familie mit einem oder zwei kleinen Kindern. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flure und einen separaten Arbeitsbereich: im Erdgeschoss befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang sowie eine Küche. Die Einbauküche ist älteren Datums. Vom Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit einem ebenfalls nach Süden ausgerichteten großen Schlafzimmer mit voll verglaster Loggia, die den Schlafraum erweitert, einem 2019 komplett modernisierten Duschbad und einem nach Norden ausgerichteten Arbeitsbereich. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut ist und ideal als Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Studio im DG verfügt über Dachflächenfenster nach Süden und nach Norden. Hier ist sicher der Einbau einer Gaube möglich.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der kleinere Kellerraum ist beheizbar; der größere ist der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vor hier gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist durch Büsche und kleine Bäume gegen die Blicke von Nachbarn geschützt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten u. ä.
Die Gaszentralheizung stammt aus 1983. Das Objekt bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen, worin auch sein Potenzial liegt. Lage: Wedel ist eine Kleinstadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg. Westlich von Blankenese und Rissen an der Elbe gelegen, ist Wedel daher ein beliebter Vorort im Hamburger Speckgürtel. Wedel liegt vollständig im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes. Hier befindet sich eine der Endstationen der S1, die Wedel mit vielen wichtigen Hamburger Stationen verbindet: über Blankenese und den Bahnhof Altona, über Reeperbahn und Landungsbrücken zum Jungfernstieg und zum Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen sowie nach Poppenbüttel. Neben dem Bahnhof Wedel liegt der Zentrale Omnibusbahnhof, in einer darunter liegenden Tiefgarage Park & Ride- sowie ein Bike & Ride-Plätze. Zahlreiche Buslinien verbinden Wedel mit den umliegenden Orten des Kreises Pinneberg. Nach Hamburg verkehrt außerdem ein Nachtbus. Durch Wedel verläuft die B431. Es gibt Fährverbindungen, z. B. die Lühe-Schulau-Fähre ins Alte Land.
Wedel verfügt über eine Fachhochschule, eine private Berufsfachschule, ein Gymnasium, zwei Gemeinschaftsschulen, drei Grundschulen und eine Förderschule.
Das Schulauer Fährhaus mit der Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft ist auch für viele Hamburger immer wieder einen Ausflug wert, gern verbunden mit Fuß- oder Radwanderungen am Elbewanderweg. Wedel ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt durch das Ernst-Barlach-Museum.

Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Bj. 1954
- Vollkeller mit 2. Ausgang in den Garten
- Studio im ausgebauten Dachgeschoss
- teilweise modernisiert: Bad 2019, Fenster im Schlafzimmer 2014, Hauseingangstür 2011
- Herd und Geschirrspüler 2019/20
- Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Terrasse mit ca. 14,70 m² zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet
- kleines Gartenhaus

Energieausweis nach GEG 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 16.09.2031
- Bj. 1954, Bj. Wärmeerzeuger 1983
- Energiebedarfskennwert 188,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und stimme dieser zu. Die Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 089 809 11 51 21
Email: info@excellence-immobilien.de

Ihr Team von Excellence Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@excellence-immobilien.de
Tel.: 089 809 11 51 21

Immobilienangebote

Verkauft: Reihenmittelhaus in Elbnähe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Excellence Immobilien

Kontakt München

Standort München

Kontakt Hamburg

Standort Hamburg

Kontakt Lüneburger Heide

Standort Lüneburger Heide

Kontakt Ingolstadt | Augsburg

Standort Ingolstadt | Augsburg