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Verkauft: Maisonette im Grünen auf großem Garten-Grundstück

externe Objnr	KB-1160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22457
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	22457
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Spielplatz	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Provision	3,57 % inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Maisonette im Grünen auf großem Garten-Grundstück
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit offener Galerie befindet sich im nördlichen Schnelsen in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus drei Häusern mit je vier Wohnungen und einem EFH. Das Grundstück hat eine Fläche von 4.567 m² und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Ein Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der nach Norden den Blick in die freie Landschaft eröffnet.
Jedes Haus verfügt über zwei Eingänge mit je zwei Wohnungen: zum einen im EG und Souterrain, zum anderen im DG und Galeriegeschoss.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 94,09 m²; die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ca. 117,82 m².
Vom seitlichen Hauseingang führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die Diele, der nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess-Bereich mit ca. 31,22 m², die ca. 7,14 m² große Loggia, die offene Küche mit knapp 8 m² mit Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Bad mit separatem WC. Das Bad ist vom WC durch eine Tür getrennt und kann auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Es kann somit für Gäste verschlossen bleiben.
Zweites Highlight ist der zum Galeriegeschoss hin offene Wohnbereich, der dadurch ein besonders großzügiges Raumempfinden bereitet.
Von der Diele führt eine offene Holztreppe in das Galeriegeschoss. Die Galerie ist zum Wohnbereich hin offen und empfängt ihr Licht über ein Dachflächenfenster und den Luftraum des Wohnbereichs. Zur Nordseite gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 9,62 m². Das Galeriegeschoss ist in der Wohnfläche nach DIN nicht angerechnet. Das Galeriegeschoss eignet sich auch hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 14,71 m² Fläche und ein Stellplatz. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen für die eigenen Geräte sowie der Heizungsraum mit der Heizung für die Haushälfte.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße. Lage: Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Schnelsen und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet - ein idealer Wohnort für Menschen, die kurze Wege in die Natur schätzen. - Das Haus liegt in einer Sackgasse, die als Spielstraße gekennzeichnet ist. Unweit befinden sich der Golfclub Hamburg Wendlohe e. V. und diverse Reitställe. Zu den Buslinien 191 und 603 sind es etwa 850 m zu Fuß. In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Spielplätze sowie die Schule Anna-Susanna-Stieg und die Rönnkamp-Schule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Bahnhof Burgwedel der A1.

Entfernungen:
A7 AS Schnelsen-Nord: ca. 2,3 km
A7 AS Schnelsen: ca. 2,6 km
Hamburg-City: ca. 14 km
Airport Hamburg: ca. 9,3 km

Ausstattung: - Massivbauweise, Kalksandstein
- Bj. 1995
- ca. 117,82 m² Grundfläche inkl. Galeriegeschoss; davon ca. 94,09 m² Wohnfläche nach DIN;
- WEG aus 3 Häusern mit je 4 Wohneinheiten, separat abrechnendes EFH
- Gasheizung je Haushälfte (Heizkostenabrechnung für 2 Wohneinheiten)
- Doppelisolierglas-Fenster in Kunststoff
- VELUX-Fenster im Galeriegeschoss sollten demnächst erneuert werden
- gemauerter Kellerraum ca. 14,71 m²
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller pro Haushälfte (für 2 Wohneinheiten)
- Stellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gesamtgrundstück 4.567 m² mit Baumbestand, Garten und Spielflächen für Kinder
- gemeinschaftliche Garten-/Fahrradhäuser

Jahresabrechnung 2020:
umlagefähige Kosten: € 1.180,07
nicht umlagefähige Kosten: € 528,22
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 anteilig: € 3.724,60.
Wirtschaftsplan 2021:
Hausgeld: € 179,75 / Monat (ohne Heizkosten)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 31,25 / Monat (€ 375,00 / p. a.)
Monatliche Vorauszahlung gesamt: € 211,00

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.11.2024, Bj. 1995, Bj. Wärmeerzeuger 1995, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Energieverbrauchskennwert 113 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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