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Verkauft: Großzügige 2-Zi-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

externe Objnr	KB-1159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	21218
Ort	Seevetal-Hittfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	234.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €

externe Objnr	KB-1159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	21218
Ort	Seevetal-Hittfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Spielplatz	Ja
Kaufpreis	234.000 €	Provision	3,57% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	5.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: Großzügige 2-Zi-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz
Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich in einer homogenen Wohnanlage mit kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Das Gebäude hat zwei Eingänge mit je zwei Wohnungen im EG und OG sowie einem Staffelgeschoss. Die EG-Wohnungen zeichnen die Terrassen mit einem davor liegenden Garten aus.
Die ca. 68 m² der Wohnung teilen sich auf zwei großzügige Räume, offene Küche, Duschbad, Flur und Abstellkammer auf. Dem Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Doppelfenstern/Türen ist eine Westterrasse vorgelagert. Diese geht in den zum Teil mit Hecken gesäumten Gartenanteil über. Hier sitzen Sie am Abend bei schönem Wetter in der Sonne. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Preis enthalten ist. Sie ist mit einem Tresen zum Wohn-Ess-Bereich hin offen. Das Duschbad und das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, so dass Sie sich von der Morgensonne wecken lassen können. Im geräumigen Schlafzimmer findet auch ein Schreibtisch oder eine Hobbyecke Platz.
Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben. Wohnbereich und Diele sind mit Laminat belegt. Der alte Teppich im Schlafzimmer wurde entfernt. Hier dürfen Sie Ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich des Bodenbelags verwirklichen. Das Bad ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Außenstellplatz. Lage: Hittfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der kurzen Wege in die Innenstadt Hamburgs oder Harburgs gehört Hittfeld zu den bevorzugten Lagen im Hamburger "Speckgürtel".
Die Hauptstraße in Seevetal bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen vorhanden. Mehrere gute, überregional bekannte Restaurants laden zu Gaumenfreuden ein.
Entfernungen:
A1 AS Seevetal-Hittfeld ca. 2 km
A7 und A39 über AS Seevetal-Hittfeld
Hamburg-Harburg ca. 10 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 28 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 36 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 42 km über A7 / Elbtunnel

Ausstattung: - kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1993/94
- renoviert
- großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Tresen
- direkter Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil
- großes Schlafzimmer
- Duschbad mit WM-Anschluss
- Flur mit Abstellkammer
- großer, gemauerter Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrrad-, Trocken- und Waschkeller

Hausgeld Wohnung: 284,95 € / Monat inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Hausgeld Stellplatz: ca. 79 € / Jahr
frei ab sofort

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 18.04.2028, Bj. 1993, Bj. Wärmeerzeuger 1993, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 146,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 04131-22 777 88

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