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Verkauft: ZFH in Rosengarten OT Tötensen

externe Objnr	KB-1136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	21224
Ort	Rosengarten
Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	1.175 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	21224
Ort	Rosengarten	Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²	Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	1.175 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	475.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Zweifamilienhaus in Rosengarten OT Tötensen
Das 1968 fertig gestellte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rosengarten - Tötensen. Ein Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit zwei Terrassen am Haus und einer überdachten Gartenterrasse.
Der Vorgarten des Hauses ist gärtnerisch angelegt und gepflegt. - Es gibt einen Haupteingang ins gemeinsame Treppenhaus. Beide Wohnungen sind von dort separat begehbar und abschließbar. Daher eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen als auch zur Selbstnutzung mit Vermietung einer Wohnung und als reine Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für eine vierköpfige Familie. Sie bietet viel Nebengelass und im Keller zusätzlich beheizbare Räume für Hauswirtschaft, Fitness, Hobby, Werkstatt oder einen Arbeitsplatz. Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Doppelschiebetür miteinander verbunden. Die Räume sind auf Grund der Panoramafenster sehr hell. Dem Wohnzimmer ist eine Südterrasse vorgelagert. Die Küche betritt man sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer. Sie verfügt über eine separate Speisekammer und hat einen Ausgang auf der Westseite des Hauses. Für Liebhaber eines eigenen Gemüse- und Kräutergartens sind hier bereits Beete angelegt. Von der Diele geht eine separate Garderobe mit Gäste-WC ab.
Gegenüber dem Vollbad liegt das kleine Kinderzimmer. Es hat knapp unter 10 m² und ist daher nach DIN ein halbes Zimmer. Dahinter liegen das Schlaf- und das größere Kinderzimmer. Das sehr geräumige Schlafzimmer hat einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf die auch das Fenster des kleinen Kinderzimmers geht.
Eine massive Treppe führt in die Wohnung im Dachgeschoss, die separat abschließbar ist und vor einigen Jahren modernisiert wurde. Wohn- und Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Die große Gaube mit vier Fenstern über die gesamte Wohnzimmerbreite erweckt hier den Eindruck eines Vollgeschosses. - Vom Esszimmer aus gibt es eine Durchreiche zur Küche. Die Küche im DG ist mit einer modernen Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Herd, Bachofen, Dunstabzugshaube und Waschmaschine ausgestattet. Sie stammt vom Vormieter, der als Ablöse vom Käufer separat 2.500 € erhält. In der Küche ist Platz für einen Frühstückstisch.
Gleichermaßen lichtdurchflutet ist das Schlafzimmer. Es hat zwei Südfenster. - Alle Südfenster im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Jalousien versehen. - Das kleine Kinderzimmer ist nach DIN ebenfalls ein halbes Zimmer. Es verfügt über einen kleinen Einbauschrank.
Auch das Dachgeschoss ist mit einem Vollbad versehen, das vor einigen Jahren modernisiert wurde. Eine große Gaube nach Norden mit zwei Fenstern lässt auch hier viel Licht und frische Luft herein.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist zum Teil beheizbar. Er verfügt über 5 Kellerräume, HWR, Weinkeller, Heizraum und Öltankraum.
Ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkstatt und ein Carport runden das Angebot ab. Lage: Rosengarten ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Harburg, unmittelbar angrenzend an die Hansestadt Hamburg. Sie wurde im Zuge der Gebietsreform 1972 aus 10 kleineren Gemeinden - heute Ortsteile - gebildet. In der Gemeinde wohnen ca. 13.600 Einwohner. Der Sitz der Gemeinde ist der Ortsteil Nenndorf, der des Landkreises ist Winsen/Luhe. - Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7, A261 und A39 und der kurzen Wege in die Innenstadt Hamburgs oder Harburgs gehört Rosengarten zu den bevorzugten Lagen im südlichen Hamburger "Speckgürtel".
Sofern Sie Ihre Einkäufe nicht auf dem Weg aus der Stadt erledigen, bietet der Ortsteil Nenndorf sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem Supermärkte (Edeka, Lidl), Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, vier Grundschulen und eine Oberschule vorhanden. Auch im benachbarten Seevetal finden Sie mehrere sehr gute Restaurants mit überregionaler Bekanntheit. Das kulturgeschichtliche Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind für Familien ein beliebtes Ausflugsziel. Freizeitgestaltung bieten auch der Sport- und Turnverein Nenndorf u. a., der Reiterhof Langenrehm u. v. m. Die Frauenhandball-Mannschaft der HL Buchholz 08 - Rosengarten spielte bereits 2 x in der Bundesliga. Ausflüge in die Nordheide und die Fischbeker Heide sind zu zahlreichen Zielen mit Roß, Rad oder PKW möglich.
Entfernungen:
A1 AS Seevetal-Hittfeld ca. 6 km
A1 AS Dibbersen ca. 6 km
A7 AS Hamburg-Marmstorf ca. 3 km
A39 über A1 Hittfeld ca. 10 km, über A7 Marmstorf ca. 9 km
A261 AS Tötensen-Rosengarten ca. 2 km
Hamburg-Harburg ca. 8 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 23 km über Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 31 km über Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 36 km über A7 / Elbtunnel

Ausstattung: - ZFH Baujahr 1968
- gepflegt, teilmodernisiert (Dachgeschoss)
- Wohnfläche gesamt ca. 242,29 m² (EG ca. 135,04 m²; DG ca. 107,25 m²)
- Nutzfläche ca. 115,46 m²
- Anzahl Zimmer: EG 4,5; DG 3,5
- 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Küchen mit EBK (Ablöse für EBK im DG: 2.500 € an letzten Mieter)
- Fenster überwiegend Holz, Doppelisolierglas, Jalousien
- Vollkeller mit zwei Zugängen
- 2 Südterrassen, 1 überdachte Gartenterrasse
- 2 Garagen, Werkstatt, 1 Carport, Stellfläche im Freien
- großer Südgarten mit Hecken als Sichtschutz
- Öl-Zentralheizung aus 1989 mit Brenner aus 2007, Gas an der Straße anliegend

Bedarfsausweis gültig bis 07.09.2029, Bj. 1968, Bj. Wärmeerzeuger 1989 mit Brenner aus 2007, wesentlicher Energieträger: Öl, Energiebedarfskennwert 219,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse G Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Luftbild- und Sommeraufnahmen mit freundlicher Genehmigung des Eigentümers.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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