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Verkauft: Raumwunder in ruhiger Lage von Hanstedt

externe Objnr	KB-1127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	21271
Ort	Hanstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	1.358 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	349.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	21271
Ort	Hanstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	1.358 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	349.000 €	Provision	6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Raumwunder in ruhiger Lage von Hanstedt für 4-5 Personen
Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich auf einem insgesamt 1.358 m² großen, nicht real geteilten Grundstück mit insgesamt 3 Parteien. Der Miteigentumsanteil von 453/1000steln macht rechnerisch einen Anteil von ca. 615 m². Der blickgeschützte eigene Garten steht im alleinigen Sondernutzungsrecht.
Das Objekt wurde 1998 in Erweiterung eines bestehenden Gebäudes errichtet. Durch die dezente Hanglage betritt man das Gebäude im oberen Geschoss. Hier befinden sich Diele mit Gäste-Duschbad, ein knapp 50 m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin und eine offene Küche mit gegenüberliegendem Abstellraum, ein Elternschlafzimmer mit Vollbad en suite und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dem Wohnzimmer ist eine ca. 22 m² große Terrasse vorgelagert, auf der Sie vom Morgen bis in den späten Nachmittag die Sonne genießen. Eine elektrische Markise bietet Ihnen an heißen Tagen Schatten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins untere Geschoss, das über einen weiteren Hauseingang verfügt. Zwei Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und Terrasse nach Osten ausgerichtet. Im unteren Geschoss wurden 2016 aufwändige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurde ein modernes Bad mit Dampfsauna, Dusche und Handtuchhalter-Heizung eingebaut. Zusätzlich zu den Zimmern entstanden ein Fitnessraum und ein Hobbyraum mit neuen Wand- und Deckenverkleidungen und Lichtspots, die in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet sind. Die Wohn- und Freizeiträume und das Bad wurden in diesem Zuge mit neuen Fliesen in Holzoptik belegt. Ein Heizraum mit Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum liegen im hinteren Teil des unteren Geschosses.
Das Objekt bietet in der Summe vielfältige Möglichkeiten für Familien, Freizeitgestaltung und Home office. Das untere Geschoss eignet sich z. B. auch für Praxisräume.
Der nach Osten und Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für Klettergerüst, Trampolin und Sandkasten. Lage: Hanstedt, mit seinen ca. 5.600 Einwohnern im südlichen Landkreis Harburg gelegen, ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Hanstedt im Pendler-Bereich Hamburgs.

Direkt in Hanstedt befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen. Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist groß. Fußläufig erreichen Sie
ein Kaufhaus, Supermärkte, Tankstelle, Banken, Blumenladen, Bücherei und Buchhandlung, diverse Restaurants und vieles mehr.

Naherholung und Tourismus spielen in Hanstedt eine große Rolle. Es liegt direkt am Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Rund um den Ort herum befinden sich Heideflächen und Mischwaldgebiete, die zum Wandern, Radfahren und Reiten einladen. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt vom 15.7.-15.10.

Ausflüge lohnen sich zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Nindorf, in das malerische Lüneburg, die Salztherme Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, die Soltau Therme, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 40 km entfernte Hamburg. Freizeitaktivitäten: Waldbad, Fitnessclub, Angeln, Fußball, Golf, Kutschfahrten, Reiten u. a.

Entfernungen:
A7 AS Brackel ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
A7 AS Garlstorf ca. 7 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 16 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Winsen/Luhe ca. 20 km (Bahnhof, Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 32 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 26 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 40 km
Hamburg Airport ca. 50 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 60 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 110 km.

Ausstattung: - Reihenendhaus in Massivbauweise auf nicht real geteiltem Grundstück
- Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Einheit 3 im Sondereigentum mit Garten im Sondernutzungsrecht
- gemeinsame Zufahrt
- 2 eigene Stellplätze
- Anbau aus 1998
- Wohnfläche: ca. 191,16 m² (Fitness- und Hobbyräume zu ½ gerechnet; ohne diese: ca. 166,09 m²)
- Nutzfläche: ca. 24,1 m²
- Terrassenflächen: ca. 40 m²
- 5 Zimmer, 2 Hobbyräume, offene Küche, 3 Bäder (Vollbad en suite, Dusch-Gästebad, Sauna-Duschbad), Abstellraum, Heizraum, HWR
- Gas-Zentralheizung, Heizung 2012 erneuert
- Fußbodenerwärmung im Kinderzimmer im EG
- Kamin
- Doppelisolierglas-Fenster aus Kunststoff
- Starkstromanschluss im UG 2016, Vorbereitung für Elektro-Auto-Ladestation

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 30.10.2025, Bj. 1998, Bj. Wärmeerzeuger 2012, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 114,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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