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Verkauft: ZFH mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen: zentrumsnah und doch ruhig

externe Objnr	KB-1123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	21220
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt
Währung	€

externe Objnr	KB-1123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	21220
Ort	Seevetal	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	17 m²	Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: ZFH mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen: zentrumsnah und doch ruhig.
Dieses moderne und gepflegte Haus beherbergt eine schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und eine helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen bestechen durch ihre bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und einen Erker, der zur Ostseite ausgerichtet ist. -
Der Südseite ist im EG eine z. T. überdachte ca. 20 m² große Terrasse vorgelagert, die sich bis zur Küche erstreckt und auch an der Ostseite bis zum Erker reicht. Schlaf- und Kinderzimmer gehen vom Flur ab und haben Fenster nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Küche ist mit einer älteren EBK ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Terrassentür und Fenster ermöglichen ein Querlüften. - Im Tageslicht-Bad sind Badewanne und Dusche vorhanden. In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung sowie ein Abstellraum, der vom Flur aus zu betreten ist. - Die Wohnräume sind 2018 mit dunklem Vinyl-Parkett (Designboden) neu belegt worden. Flur, Küche und Bad sind gefliest; ebenso das Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung und ist auf Grund der großen Fenster ebenfalls sehr hell. Lediglich das Schlafzimmer geht hier vom Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer betritt man den nach Süden und in den Garten ausgerichteten Balkon von ca. 6 m² Fläche. Auch in dieser Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung und WM-Anschluss sowie ein weiterer Abstellraum gegenüber der Wohnungseingangstür. - Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden belegt; Küche (mit EBK), Vollbad und Flur ebenfalls mit Fliesen. -
Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen bzw. ein Gerätehaus rundet das Angebot ab.
Die EG-Wohnung ist vermietet; die DG-Wohnung wird kurzfristig frei.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt. Die Teilungserklärung wird derzeit erstellt. Die Kosten hierfür trägt noch der Verkäufer. Lage: Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg (-Harburg) - Winsen - Lüneburg gehört Maschen zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Schulstraße in Maschen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, ein Zahnarzt, mehrere Modeläden, ein Buch- und Spielzeugladen und ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Schulstraße direkt in Maschen. Zur Oberschule Seevetal und zum Gymnasium Meckelfeld sind es ca. 4 km. Außerdem gibt es in Maschen zwei Sportvereine in denen unter anderem Badminton, Ballsport, Basketball, Fußball, Kampfsport, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Turnen und Volleyball angeboten wird.
Entfernungen:
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 1 km
A1 uns A7 über AS Seevetal-Maschen
Hamburg-Harburg ca. 12 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 19 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 32 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 40 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 125 km.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus 1995
- Grundstücksfläche 417 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im EG vermietet
- 2,5-Zimmer-Wohnung im DG frei werdend
- Gasetagenheizungen
- Doppelisolierglas-Fenster aus Kunststoff
- Böden im EG: Designboden (Vinyl-Parkett), Fliesen
- Böden im DG: Laminat, Fliesen
- Terrasse ca. 20 m² nach Süden und Osten, ca. 5 m² überdacht
- Südbalkon im DG ca. 6 m²
- Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellräume im EG-Flur und im DG auf dem Treppenabsatz
- nicht unterkellert
- 1 Außenstellplatz je Wohnung auf dem Grundstück
- gemeinsamer Fahrradschuppen / Gerätehaus

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 02.05.2029, Bj. 1995, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 94,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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