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Reserviert: Grundstück ca. 1.500 m² für 1-2 EFH zwischen Norder- und Dove-Elbe

externe Objnr	KB-1093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	21037
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.500 m²
Kaufpreis	350.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis
Währung	€

externe Objnr	KB-1093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	21037
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.500 m²	Kaufpreis	350.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Reserviert: Grundstück ca. 1.500 m² für 1-2 EFH zwischen Norder- und Dove-Elbe
Die Lage dieses Grundstück zwischen Norder- und Dove-Elbe gehört zu den Geheimtipps im Hamburger Stadtgebiet. Hier finden sich noch große Grundstücke in naturbelassener Umgebung und eine entsprechend weitläufige Bebauung. Seit einigen Jahren findet eine allmähliche Verdichtung statt.

Die Fläche ist gut von Bäumen und Büschen umstanden, die als Sichtschutz bestehen bleiben können. Die Gebäude können mit einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten geplant werden. Die vor Anschluss an das Abwassernetz geltende Mindestgrundstücksgröße von 1000 m² ist aufgehoben. Es empfiehlt sich ein Haustyp ohne Keller.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten bearbeiten können. Von Grundstücksbegehungen ohne Terminabsprache ist auf ausdrücklichen Wunsch der Veräußerer abzusehen. Wir bitten um Verständnis. - Gebote nehmen wir gern nach Begehung entgegen. Lage: Das Grundstück liegt zwischen Norder- und Dove-Elbe im Hamburger Stadtbezirk Bergedorf. Hier genießen Sie einerseits eine Lage abseits des Großstadttrubels und haben doch nur eine Fahrtzeit zur City von ca. 20 min. Es verkehren die Buslinien 120, 124 und 222.
Fußläufig erreichen Sie die Elbe und können dort ausgedehnte Spaziergänge vornehmen.

Ausstattung: - Bebauung nach § 34 BauGB
- Nachbarbebauung überwiegend E+D, selten E+I+D
- GRZ / GFZ liegen nicht vor
- Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon an der Straße anliegend

Die Preise gestalten sich nach aktuellen Bodenrichtwerten wie folgt:
350.000 € bei Genehmigung eines EFH (Bodenrichtwert bei 1.500 m²: 233,60 €/m²)
2 x 210.000 € bei Genehmigung von 2 EFH (Bodenrichtwert bei 750 m²: 280,51 €/m²).
Anmerkung für Interessenten, die nicht mit der Bewertung von Grundstücken vertraut sind: Für ein ca. 750 m² großes Grundstück ist ein höherer Preis pro m² anzusetzen, da gemäß Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg die entsprechenden Umrechnungskoeffizienten für die jeweilige Grundstücksgröße anzuwenden sind. Eine entsprechende Nachberechnung wird im Kaufvertrag vereinbart, wenn der Erwerb der Gesamtfläche von ca. 1.500 m² in einem Kaufvertrag erfolgt. Sonstiges: Weitere Unterlagen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Firma, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Unsere Unterlagen sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; ausgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!