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Verkauft: Gemütliches REH mit eingewachsenem Garten in HH-Eißendorf

externe Objnr	KB-1082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	21075
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	317 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Provision	6,95% inkl. 19% USt.
Währung	€

externe Objnr	KB-1082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	21075
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	317 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Provision	6,95% inkl. 19% USt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Gemütliches REH mit eingewachsenem Garten in HH-Eißendorf.
Dieses Endreihenhaus wurde auf einem in zweiter Reihe gelegenen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 317 m² errichtet und vereint daher eine verkehrsgünstige mit einer ruhigen Lage. Das Haus hat eine Ost-West-Ausrichtung, so dass man auf zwei kleinen Terrassen auf der Ostseite vormittags die Sonne genießen kann und von Mittag bis in den Abend die Sonne im Garten hat. Die Terrasse zur Westseite ist dem Wohnzimmer vorgelagert und kann mit einer Markise beschattet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, eine Ess-Diele, die Küche und das Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster und einer Schiebetür zum Garten.
Aus der Diele führt eine offene Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer zur Gartenseite und eine weiteres kleines Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen etc. bestens genutzt ist. Im Obergeschoss ist ein Duschbad mit WC, Bidet, Einzelwaschtisch und Handtuchhalterheizung vorhanden. Sofern ein Umbau geplant ist, kann auch eine Badewanne eingebaut werden.
Der Vollkeller umfasst einen Vorraum, einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume, die z. B. als Vorratsraum und als Werkstatt genutzt werden können. Sehr praktisch ist weiterhin der kleine Abstellraum auf EG-Ebene neben dem Gäste-WC, der vom Garten aus begehbar ist und somit Gartengeräte und ein Fahrrad beherbergen kann.
Das Objekt hat am Giebel eine Steindämmschicht und an Vorder- und Rückseite eine Dämmung mit Dämmwolle und einer Holzvorhang-Fassade erhalten (2013).
Das Objekt ist freiwerdend; Übergabe nach Vereinbarung. Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf, in zweiter Reihe und damit nicht direkt vom Autoverkehr betroffen. Fußläufig erreichen Sie Netto, Penny-Markt, REWE, mehrere Restaurants, mehrere Buslinien (146, 543, 142, 641, 642) und in ca. 10 min Entfernung die S-Bahn Hamburg-Heimfeld (S3/S31). Die Grundschule am Kieferberg, die Schule Ehestorfer Weg, das Heisenberg-Gymnasium sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Asklepios-Klinikum Harburg. Der Standort Hamburg-Harburg zeichnet sich weiterhin durch die Technische Universität aus.

Zum Zentrum von Hamburg-Harburg sind es gut 2 km, zum Phoenix-Einkaufszentrum am S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg ca. 3 km. Die Hamburger City (Jungfernstieg) ist ca. 20 km entfernt, der Flughafen ca. 30 km.

Die Autobahn-Anbindung ist hervorragend: ca. 3 km zur A7 AS Hamburg-Heimfeld, ca. 4,2 km zur A7 AS Hamburg-Marmstorf und A261 und ca. 13 km zum Maschener Kreuz A1 und A39.

Ausstattung: - Massivbauweise
- letzte Modernisierung 2013: Wärmedämmung mit Steindämmschicht am Giebel und Dämmwolle und Holzvorhang-Fassade an Vorder- und Rückseite
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Modernisierung 1993: Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom)
- Zweischeiben-Isolierglasfenster (Thermopen)
- voll unterkellert (Kellervorraum, HWR, 2 weitere Kellerräume)
- Abstellraum für Gartengeräte am Haus
- keine eigene Garage; gute Parkmöglichkeiten an der Straße

- Wohnfl. ca. 92 m², darin enthalten sind Terrassenflächen zu 1/3
- Küche mit heller EBK
- Duschbad, Gäste-WC
- große Ess-Diele
- großes Wohnzimmer nach Westen mit bodentiefem Fenster und Schiebetür
- OG Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer (die beiden kleineren Zimmer sind nach DIN halbe Zimmer), Flur mit kleiner Abstellkammer
- 2 kleine Terrassen auf der Ostseite mit Vorgarten, 1 Terrasse zur Westseite mit eingewachsenem Garten (gesamt ca. 30 m², zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet)
- große Markise (Bespannung freut sich einer Erneuerung)
- überwiegend immergrüne Bepflanzung
- Grundstück komplett eingezäunt
- Endgrundstück in der Reihe (keine Passanten)
- Laufende Kosten (Fernwärme, Strom inkl. Warmwasserbereitung, Wasser / Abwasser, Abfallgebühren, Versicherung, Grundsteuer): ca. 328,31 € pro Monat.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 20.03.2028, Bj. 1960, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 177,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienklasse F, Warmwasser enthalten. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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