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Topmodernes Familiendomizil mit Blick ins Grüne

externe Objnr	KB-1072
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85630
Ort	Grasbrunn Lkr. München
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	395 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	985.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

externe Objnr	KB-1072	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85630
Ort	Grasbrunn Lkr. München	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	395 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	985.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

Objektbeschreibung: Topmodernes Familiendomizil mit Blick ins Grüne.
Dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Obergeschoss, ein in Wohnqualität ausgebautes Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage mit Lagerraum im Satteldach. Die Ausrichtung des Wohn-Ess-Bereiches mit bodentiefen Fenstern und offener Küche geht nach Süden und Westen. An die offene Küche mit moderner EBK schließt sich eine Speisekammer mit Einbauschränken an. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden. Die über zwei Türen zu betretende Terrasse ist ebenfalls nach Süden und Westen ausgerichtet. Neben der geräumigen Diele mit zahlreichen Garderoben- und Schuhschränken befinden sich das Gäste-WC sowie der Aufgang zum Obergeschoss.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Design-Badewanne und Dusche befinden sich im OG. Die vorhandenen Schränke und Einbaumöbel verbleiben im Objekt.
Der Keller ist komplett in Wohnqualität ausgebaut. Ein über 16 m² großer, beheizbarer Hobby- oder Fitnessraum und ein Raum mit Infrarot-Kabine und Dusche sowie der Flur lassen sich wohnlich gestalten und die Wahrnehmung "Kellergeschoss" verschwinden. Auch im Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum sind Regale mit Wäschekörben vorhanden.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren verfügt über viel Stauraum im Satteldach (Stehhöhe mittig). Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein Klettergerüst mit Rutsche und Schaukeln sowie zwei im Boden eingelassene Wassertanks, in denen Regenwasser für die Bewässerung des Gartens gesammelt wird. Das Grundstück ist z. T. von Kirschlorbeerhecken eingefasst. Lage: Die Gemeinde Grasbrunn im östlichen Münchner Landkreis umfasst fünf Gemeindeteile mit insgesamt ca. 6.700 Einwohnern.
Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt entweder über die B 304 oder die A 94 in ca. 22 km. Die nächstgelegenen Auffahrten zum Autobahnring A99 sind Haar und Hohenbrunn mit ca. 7 km Entfernung. In Vaterstetten ca. 7 km und in Haar ca. 9 km entfernt verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S6. Von Vaterstetten sind Sie in 20 min am Marienplatz. - Zum Flughafen sind es mit dem PKW ca. 42 km.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden Sie in Grasbrunn, Putzbrunn und Vaterstetten. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich der Golfplatz Harthausen.

Ausstattung: - Holz-Ziegel-Wände mit Wärmedämmung
- Doppelisolierglasfenster und -türen in Kunststoff
- Rollläden auch auf Dachflächenfenstern
- Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung
- Böden in Parkett Esche natur, Fliesen, im UG Vinylparkett
- Vollbad im OG mit Doppelwaschtisch, Design-Badewanne, Dusche und Einbauschränken
- Gäste-WC im EG
- Raum mit Dusche und Infrarotkabine im UG (zu 1/2 in Wohnfläche gerechnet)
- Hobbyraum (zu 1/2 in Wohnfläche gerechnet)
- offene Küche mit EBK mit Markengeräten und Kühl-Gefrier-Kombination
- Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren und Stauraum im Satteldach
- 2 Boden-Wassertanks im Garten
- Klettergerüst mit Rutsche und Schaukeln
- Terrassenfläche ca. 24 m² nach Süden und Westen ausgerichtet (zu 1/2 in Wohnfläche gerechnet)
- 2 Markisen mit Fernbedienung

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 18.10.2027, Bj. Gebäude 2007, Bj. Anlagentechnik 2007, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert 65,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse B. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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