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Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Lift

externe Objnr	KB-1246
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90425
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnunge des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1246	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	90425
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	4
Spielplatz	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnunge des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Lift
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur eigenen Nutzung, in die Sie sofort einziehen können? Oder als Kapitalanlage? Diese 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sie umfasst ein Wohnzimmer mit etwa 20,39 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 10,17 m², Küche, Bad und Flur. Dem Wohnzimmer ist eine überdachte Loggia mit knapp 5 m² vorgelagert. Von dort genießen Sie einen Blick in den großen, ruhigen Innenhof der Anlage mit Baumbestand. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurde die Wohnung mit einem neuen Wannenbad mit Duschaufsatz und mit einer Handtuchhalter-Heizung ausgestattet. Sämtliche Wände, Decken, Türen und Oberlichter wurden gestrichen sowie Steckdosen und Schalter erneuert. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde bereits vor zwei Jahren neu versiegelt.

In der Küche mit ca. 6,21 m² ist eine ältere EBK vorhanden (Weiternutzung oder Ersatz). Sie bietet Platz für eine Waschmaschine. Von der Küche zum Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche. Die Küche ist innenliegend, verfügt jedoch über Oberlichter, sodass über das nebenliegende Zimmer Tageslicht in die Küche dringt. - Im Flur, von dem Wohnzimmer, Küche und Bad abgehen, ist eine Nische für eine Garderobe vorhanden.

Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der die Wohnung auch für eine ältere Person attraktiv macht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Nutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. - Die Heizung im Gebäude wurde Ende 2023 erneuert, sodass sich das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 um rund 43 €/Monat verringert hat. Die Sanierungsmaßnahme ist abgerechnet und bezahlt. Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage mit städtischem Flair. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte. Auch Apotheken und Ärzte sind dort zu finden und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gut entwickelte Infrastruktur und urbane Lebensqualität aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 300 m) sind schnell erreichbar, was die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt erleichtert. Für Erholung und Freizeit bietet Wetzendorf zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Entspannung und zu Aktivitäten im Freien einladen.
Dieses Wohnangebot ist ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu wollen. Die Umgebung und die praktische Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, junge Paare oder eine ältere Person.

Ausstattung: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus 1978
Modernisierung am Haus:
- neue Gas-Zentralheizung Ende 2023

Wohnung: 2 Zimmer, Küche mit älterer EBK, neues Wannenbad, Flur, Loggia
Modernisierungen 2024:
- neues Wannenbad mit Duschaufsatz und Handtuchhalter-Heizung
- neue Deckenspots im Bad
- Wände, Decken, Türen und Oberlichter frisch gestrichen
- sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert

- eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Lift
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz direkt vor der Anlage
- Ausrichtung der Wohnräume nach Süden
- Stäbchenparkett (Ende 2022 neu versiegelt und lackiert), Fliesen
- Mahagoni-Fenster mit Doppelisolierglas (Ende 2022 neu gestrichen)

- frei von Vermietung
- Hausgeld Wohnung 2025: 264 €/Monat (Wirtschaftsplan)
- umlagefähige Kosten 2025: 1.975,67 €
- nicht umlagefähige Kosten 2025: 689,48 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage 2025: 494,74 €
- Hausgeld Stellplatz 2024: 139 € / Jahr einmalig (Wirtschaftsplan)
- Abrechnung Stellplatz 2023: 124,39 € (einmalig)

Energieausweis nach GEG 2020 (spiegelt noch die Werte der alten Heizung wider):
- Verbrauchsausweis, gültig bis 13.01.2029
- Bj. 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2023
- Energieverbrauchskennwert 144,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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