Immobilienangebote

Liebhaber-Fachwerkhaus auf Traumgrundstück - Wohnen auf Zeit

externe Objnr	KB-1242
Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21274
Ort	Undeloh
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	2.532 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Warmmiete	2.800 €
Währung	€
Kaution	3.000 €

externe Objnr	KB-1242	Nutzungsart	WAZ (Wohnen auf Zeit)
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21274
Ort	Undeloh	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	2.532 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Warmmiete	2.800 €	Währung	€
Kaution	3.000 €

Objektbeschreibung: Liebhaber-Fachwerkhaus auf Traumgrundstück - Wohnen auf Zeit
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich auf einem 2.532 m² großen, nahezu uneinsehbaren und komplett eingezäunten Grundstück mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Das Anwesen ist von Rhododendren, Eibenhecken, Lebensbäumen und zur Nordseite von einigen Nadelgehölzen gesäumt. Goldulmen, Hängeulmen und Trompetenbäume sorgen vom Frühjahr bis in den Herbst für frisches Grün. Die SW-Terrasse und das Beet in der Mitte vor dem Haus sind von Robinien und Buchsbäumen gesäumt. Die Rhododendren blühen im Mai und Juni in den Farben weiß bis dunkelrot. Weitere Pflanzen blühen heidetypisch in Lilatönen. Sitzgelegenheiten lassen sich nach Bedarf an verschiedenen Stellen im Garten gruppieren. Der Pavillon verfügt über Strom. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzunterstand.

Das traditionelle Fachwerkhaus mit Rotklinker ist mit weißen Butzenscheibenfenstern versehen, die Wärme und Licht ins Haus ziehen. - Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit gut 46 m² Fläche und einem offenen Kamin mit Kassetteneinsatz. Zehn Fenster und die teilverglaste Terrassentür lassen Sie in drei Himmelsrichtungen den Blick in den wunderschönen Garten, zum Pavillon und zum Naturschutzgebiet genießen. Der Ausgang führt auf die große SW-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen.

Der Zutritt zur Küche erfolgt vom Flur aus. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld versehen. Von der Diele gehen außerdem eine Garderobe mit Gäste-WC und ein Abstellraum ab. Über der Doppelgarage befindet sich eine weitere große NO-Terrasse, die im Sommer zum Frühstücken einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: Ein großes Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster zum Garten und einen Einbauschrank. Das mittlere Zimmer bietet ausreichend Platz als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein kleines Zimmers mit knapp 5 m² ist mit einem Bett (1,40 m) und einem Schrank ausgestattet. Im Obergeschoss liegt das hell geflieste Bad mit Badewanne und einer faltbaren Duschtrennwand. Daneben befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum.

Das Haus ist unterkellert: Das Untergeschoss ist vollständig gefliest. Zur Verfügung steht der HWR mit Waschmaschine. Vom HWR gelangen Sie direkt in die große Garage.

Das Objekt ist gesichert (Alarmanlage, Videoüberwachung). Eine Doppelgarage, die u. a. den Aufsitzrasenmäher beherbergt, und ein Gästeparkplatz bieten ausreichend Fläche für Ihre PKWs.

1995 wurde das Haus komplett modernisiert. 2016 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut und seit 2017 einige kleinere Modernisierungen vorgenommen. Das Haus punktet mit dem Charme traditioneller Heide-Architektur.

Das Objekt ist für 1-3 Personen geeignet. Auf Grund der ruhigen Lage eignet es sich auch hervorragend für Menschen, die viel im Home Office arbeiten oder erholsame Feierabende und Wochenenden genießen möchten.

Freuen Sie sich auf eines der ansprechendsten Grundstücke in dem Heideort Undeloh! Genießen Sie einige Monate dort, wo andere Urlaub machen - und das zur Hauptzeit der Heideblüte. Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt und Egestorf. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Metzger, Landgasthöfe wie den namhaften Alten Schmiedehof, ein italienisches Restaurant und die liebevoll geführte, traditionelle Teestube sowie Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt meist vom 15.5.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Nindorf, zum Baumwipfelpfad Nindorf, in das Pietzmoor, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

Ausstattung: - Fachwerkhaus mit Ziegel, Bj. 1965
- Doppelgarage Bj. ca. 1970
- Gästeparkplatz auf dem Grundstück
- gärtnerisch angelegtes, nahezu uneinsehbares Parkgrundstück (Aufsitzrasenmäher vorhanden)
- 2.532 m³ vollständig eingezäunt
- Gartenberegnungsanlage mit 4 Kreisläufen
- Pavillon ca. 18 m² mit Stromanschluss
- Hundezwinger (als Holzunterstand genutzt)
- Gartenbeleuchtung und Fluter mit Bewegungsmeldern
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- 2 Terrassen: SW ca. 70 m², NO oberhalb der Garage ca. 50 m²
- 2 elektrische Markisen auf SW-Terrasse
- Internetanschluss 50 MB
- Einbauküche im Landhausstil mit Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld
- Einbauschränke im großen Schlafzimmer
- Dachgeschoss (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Buderus Öl-Brennwertheizung aus 2016
- offener Kamin
- Vorraum im Keller und HWR mit Waschmaschine nutzbar

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 30.12.2031
- Bj. ca. 1965, Bj. Wärmeerzeuger 2016
- Energieverbrauchskennwert 86,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Das Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!