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Gemütliche 2-Zi-Wohnung mit Loggia

externe Objnr	KB-1239
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	13403
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	46 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	3
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1239	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	13403
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	46 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Etagenzahl	3
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Loggia und Keller
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Loggia zum nach Westen ausgerichteten Innenhof und ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Küche und Wannenbad haben jeweils Fenster und sind somit nicht innenliegend. In der Küche ist eine Schranknische als Einbauschrank vorhanden. Dort findet auch ein Esstisch für vier Personen Platz.
Das Gebäude wurde 2000 und 2003 grundlegend saniert. 2010 sind in der Wohnung seitens der Verkäufer neue Heizkörper angebracht worden.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Das Mietverhältnis soll fortgesetzt werden. Lage: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Reinickendorf. Der Bezirk Reinickendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag sehr komfortabel gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile. Der nahegelegene S-Bahnhof Eichborndamm (ca. 950 m), S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (ca. 850 m) und mehrere Buslinien (z. B. Linie 322) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Reinickendorf ebenfalls auf ihre Kosten. Die vielen Parks (z. B. der Kienhorstpark) und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Der Tegeler See und der weitläufige Tegeler Forst bieten weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit umfassender Sanierung 2000 und 2003
- 2- Zimmer-Etagenwohnung mit Küche, Wannenbad, Loggia und gemauertem Kellerraum
- 2010 neue Heizkörper in der Wohnung
- Lift: nein
- Stellplatz: nein
- vermietet seit 2008 (Angaben zum Mietverhältnis im ausführlichen Exposé)

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten: 1.371,94 € / Jahr
nicht umlagefähige Kosten: 488,88 € / Jahr
Anteil an Rücklagenbildung: 410,31 € / Jahr
Gesamt: 2.271,13 € / Jahr
Monatliche Vorauszahlung: 189,26 €
Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung per 31.12.2023: 1.222,65 €

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 09.04.2028
- Bj. 1954, Bj. Wärmeerzeuger 2006
- Energieverbrauchskennwert 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 04131-22 777 88

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