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Vermietet: Wohnen auf 2 Ebenen - 4-Zi-Wohnung mit Loggia und Balkon

externe Objnr	KB-1053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81373
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Netto Kaltmiete	1.620 €
Kaltmiete	1.620 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.820 €
Provision	provisionsfrei für den Mieter
Währung	€
Kaution	2 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete	70 €

externe Objnr	KB-1053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81373
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4	Netto Kaltmiete	1.620 €
Kaltmiete	1.620 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.820 €	Provision	provisionsfrei für den Mieter
Währung	€	Kaution	2 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete	70 €

Objektbeschreibung: Wohnen auf 2 Ebenen - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
Diese familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage, jedoch nicht direkt an einer Hauptstraße.
Der Eingang befindet sich auf der oberen Wohnungsebene im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Neben Flur mit Gäste-WC und einer kleinen Nische für die Garderobe besticht auf dieser Ebene v. a. das geräumige Wohnzimmer mit Südloggia. Vom Wohnzimmer geht auch die Küche ab, die mit einer Einbauküche und allen gängigen Geräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über ein Fenster.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine mit Teppich belegte Treppe in den Flur der unteren Wohnebene im 2. Obergeschoss. Dort befindet sich auf der ruhigen Nordseite und zum ruhigen Innenhof gelegen das großzügige Schlafzimmer mit Balkon. 2 gleichgroße nach Süden ausgerichtete und daher sehr helle Zimmer dienen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Flur gehen das innen liegende Wannenbad, ein separates WC und eine kleine Abstellkammer ab.
Die Böden der Wohnräume sind mit Eichenparkett belegt, die vor Bezug neu geölt werden. Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage direkt an der U-Bahn-Linie U6. Es verkehrt weiterhin die Bus-Linie 54.
Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW und die Parkmöglichkeiten auch für Besuch (Kurzzeitparkplätze, z. T. kostenfrei) sind sehr gut. Bis zum Stadtring 2 sind es ca. 1,2 km.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermarkt, Post, Sparkasse, Ärzte, kleinere Geschäfte und einige Restaurants.
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen in ca. 1 km Entfernung.

Ausstattung: - 4-Zimmer-Maisonette mit familienfreundlichem Grundriss
- Eingang im 3. Obergeschoss
- Flur, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Südloggia im 3. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Nordbalkon zum ruhigen Innenhof, 2 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Wannenbad mit WM-Anschluss, separates WC und Abstellkammer im 2. Obergeschoss
- Einbauküche mit allen gängigen Geräten
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Bodenbeläge Eichenparkett geölt, Nutzräume Fliesen
- Holz-Fenster Doppelisolierglas
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Personenaufzug (ab 5 Stufen)
- Kellerabteil
- 1 TG-Stellplätze Duplex à 70 €
- Kaution 2 Monatsnettokaltmieten (Bankbürgschaft: nein)
- vermietbar ab 01.04.2017.

Erforderliche Unterlagen:
- Einkommensnachweis (Verdienstbescheinigungen der letzten 3 Monate, bei Selbständigkeit BWA/Bilanz 2016 + 2017 bis dato)
- Mieterselbstauskunft (s. PDF-Anhang)
- Schufa-Selbstauskunft
- PA-Kopien aller Mietinteressenten.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2026, Baujahr 1984, Endenergieverbrauchskennwert 111 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Warmwasser nicht enthalten, wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Ansichten sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anaben unnötige Rückfragen erfordern und daher zu einer Verzögerung in der Bearbeitung führen.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!