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Einblick in den Zensus 2022 – Gebäude und Wohnungen in München und Umgebung

Der Zensus 2022 hat umfassende Daten über den Immobilienmarkt in Deutschland geliefert. Besonders interessant sind dabei die Angaben zu Gebäuden und Wohnungen, die die Heizungsarten betreffen, aber auch bzgl. Kauf versus Miete für den Markt in München und Umgebung aufschlussreiche Erkenntnisse bieten.

Wohngebäude und Wohnungen

Zum Stichtag am 15. Mai 2022 gab es in Deutschland insgesamt 43,1 Millionen Wohnungen. In München und der umliegenden Region wurde eine hohe Dichte an Wohngebäuden erfasst, wobei der Anteil an Mehrfamilienhäusern in München überdurchschnittlich hoch ist. Dies spiegelt die städtische Struktur und die hohe Bevölkerungsdichte der Stadt wider. Dies begründet sich sicher in der größeren Möglichkeit zur Nachverdichtung im innerstädtischen Raum seit Neuregelung der Abstandsflächen in der Bayerischen Landesbauordnung.

Eigentumsverhältnisse

Ein zentrales Ergebnis des Zensus betrifft die Eigentumsverhältnisse. Deutschlandweit wohnen etwa 47,5 % der Menschen in Eigentum, während 52,5 % zur Miete wohnen. In München und Umgebung ist die Mietquote traditionell höher, was auf die hohen Immobilienpreise und die damit verbundene große Nachfrage nach Mietwohnungen zurückzuführen ist.

Heizungsarten

Ein weiterer wichtiger Aspekt des Zensus 2022 sind die Daten zu den Heizungsarten. In München und der umliegenden Region wurden die folgenden Heizungsarten verzeichnet:

Gasheizungen: 48 %
Ölheizungen: 27 %
Fernwärme: 15 %
Elektrische Heizungen: 5 %
Sonstige Heizungen: 5 %

Deutschlandweit sind etwa 75 % der Wohnungen mit Gas- oder Ölheizungen ausgestattet, was die immer noch dominierende Stellung dieser Heizungsarten unterstreicht.

Mietpreise

Laut den Ergebnissen des Zensus 2022 liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Deutschland bei etwa 7,28 Euro. In München, das bekannt für seine hohen Mietpreise ist, liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter deutlich höher und beträgt etwa 16,00 Euro. Diese Differenz spiegelt die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in der bayerischen Landeshauptstadt wider.

Analyse und Ausblick

Die Daten des Zensus 2022 zeigen, dass der Immobilienmarkt in München und Umgebung stark von Mietwohnungen dominiert wird. Die hohen Immobilienpreise haben den Kauf von Eigentum bereits in den letzten Jahren für viele unerschwinglich gemacht. Damit steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter.

Für Investoren bieten diese Daten wertvolle Einsichten in die Marktstrukturen und zukünftigen Entwicklungen. Es wird zunehmend wichtig, sich über alternative und umweltfreundliche Heiztechnologien zu informieren und diese v. a. bei Modernisierungen zu integrieren.

Für detaillierte Informationen und regionale Analysen können die vollständigen Datensätze und Tabellen des Zensus 2022 auf der Zensus-Webseite heruntergeladen werden.

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